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用每平2.5万能真切地反映上海房价吗?

2017-02-08       浏览次数:293

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用每平2.5万能真切地反映上海房价吗?


相比2015年,2016年上海全市新建住宅每平方米平均销售价格上涨4409元。从不同区域看其中,内环内价格上涨幅度最大,相比2015年,去年上海内环内新建住宅单价上涨15420元,内外环间上涨11407元,外环外上涨2062元。

去年上海房价到底涨了多少?2月4日,上海市统计局发布房地产市场统计数据显示,2016年上海全市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看,内环内为87426元/平方米,内外环间为44984元/平方米,外环外为18127元/平方米。

相比2015年,2016年上海全市新建住宅每平方米平均销售价格上涨4409元。从不同区域看其中,内环内价格上涨幅度最大,相比2015年,去年上海内环内新建住宅单价上涨15481元,内外环间上涨11407元,外环外上涨2062元。

虽然统计数据显示2016年上海新房价格上涨速度较快,但全市平均每平方米约2.5万元的销售价格,与市民在过去一年中的实际感受有明显差异。这个数字究竟是如何得来,它是否客观?

解放日报·上观新闻记者从上海市统计局了解到,上海全市的新建住宅平均价格,是由过去一年中所有新建住宅销售价格之和,除以销售总面积而来,从统计方式上看,是能够客观反映真实情况的。

为何数字令人感觉偏低?统计专家解释,这主要是因为上海不同区域间新房价格和销售面积差异巨大所致。受上海土地供应、房地产开发特点影响,近年来在沪新开的楼盘绝大部分集中在郊区,且离中心城区越来越远,大量地处远郊的新盘普遍价格远低于内环内和内外环间的新盘,很大程度上拉低了上海整体的新房价格。而内环内的一些新盘虽然屡屡卖出“天价”,但毕竟资源稀缺,销售面积小,对整体新房价格带动作用有限。“内环内新建住宅销售面积占全市比重只有个位数,内外环间一般在10%以上,外环外占到七成以上。近两年来,这一比例基本保持稳定。”统计专家介绍,虽然内环内的新建住宅占比很少,但这些新盘广受关注,开发商的宣传力度也更大,其价格对市场预期的引导作用也更为明显。

统计部门指出,上海全市新建住宅平均销售价格25910元/平方米的数据,还包括了共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房,剔除保障性住房后,市场化的新建商品住宅平均销售价格分别为:内环内87547元/平方米,内外环间62265元/平方米,外环外26778元/平方米。由此可见,去年上海市场化的新建商品住宅价格确实一度上涨速度较快,而在住房保障体系深化完善下,整体房价得到了一定的平抑。

从去年全年上海房价变化情况看,整体价格确实在较快上涨,但从不同月份的走势看,房价快速上涨的势头正在得到遏制。上海市统计局指出,2016年上海楼市交易波动频繁。一季度,在全国房地产去库存的背景下,本市房地产市场量价齐升。上海贯彻落实“因城施策”,率先在3月份出台“沪九条”调控政策,此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播,市场出现过热态势,调控政策加码,10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度,政策效应积极释放,预期趋于平稳,使得交易量恢复常态,价格指数扭转环比上涨势头,市场也逐步恢复了理性。

交易量和价格的变化可以充分反映上海楼市“冲高回落”的走势。数据显示,2016年上海房地产市场成交总体较为活跃,全年新建商品房销售面积2705.69万平方米,比上年同期增长11.3%,但增速比年内高点(1-5月份)回落了18百分点;价格方面,国家统计局最新发布的70个大中城市房价变化情况显示,去年11月份和12月份,上海新建商品住宅价格已经连续两个月出现环比下降。

另外,据上海市房地产交易中心统计,2016年上海存量房成交量再创历史新高,全年存量房网签面积3559.17万平方米,比上年增长6.5%。其中,存量住宅网签面积3160.66万平方米,增长4.2%。虽然上海存量房交易仍保持活跃,但相比2015年增速却大幅回落。业内人士分析,相比2015年上海存量房交易近乎翻倍的增速,2016年增速回落到个位数,表明在及时有效的政策调控影响下,绝大部分时间内市场保持理性,并趋于谨慎。


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